468 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
474 400 $
Autre · terrain 78,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
17 300 $
Rôle antérieur 9 100 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902730715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 100 $
ID provincial
43027902730715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4576-4578, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-10 · 229 m · Vendu 250 800 $ (2 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 4582 et 4584, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-03 · 241 m · Vendu 235 400 $ (2 385 $/m²) 98,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 276 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 110 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 67 % |
| 5 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-06-05 · 304 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 66 % |
| 6 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 353 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 331 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 65 % |
| 8 | 4550-4552, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-03-11 · 184 m · Vendu 437 500 $ (2 653 $/m²) 164,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 912 $ Poids 65 % |
| 9 | 4554-4556, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-03-11 · 195 m · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 912 $ Poids 65 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 323 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 65 % |
| 11 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 467 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 470 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.