512-514 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 170,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 336 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902731154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
43027902731154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 389 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 892 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 564 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 615 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 975 823 $ Poids 79 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 705 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 468 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 857 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 993 $ Poids 66 % |
| 6 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 380 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 644 $ Poids 64 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 899 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 669 $ Poids 61 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 857 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 645 $ Poids 59 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 983 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 537 $ Poids 53 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 465 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −64 125 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 744 790 $ Poids 53 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 961 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 380 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 880 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 552 957 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.