478-484 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 367,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 666 700 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902731522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
43027902731522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 323 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 323 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 029 314 $ Poids 76 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 624 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 860 $ Poids 65 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 700 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +95 021 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 408 983 $ Poids 62 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +103 879 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 176 455 $ Poids 42 % |
| 6 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 050 968 $ Poids 36 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 878 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 471 477 $ Poids 33 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +73 087 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 094 450 $ Poids 32 % |
| 9 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +107 128 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 335 337 $ Poids 13 % |
| 10 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 818 942 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.