506-510 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 137 600 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 395,3 m² · constr. 2023 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 690 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902731525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
677 800 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
43027902731525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 342 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 530 $ Poids 67 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 342 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +77 692 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 147 558 $ Poids 59 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 611 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +70 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 285 $ Poids 49 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 671 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +154 065 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 604 527 $ Poids 46 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 197 560 $ Poids 38 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 899 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 530 923 $ Poids 23 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +115 657 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 234 520 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.