491 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 134,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 257 300 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902732950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
43027902732950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 47 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 375 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 688 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 694 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 490 $ Poids 74 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 683 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 438 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 063 $ Poids 62 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 302 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 289 $ Poids 62 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 565 158 $ Poids 61 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 416 $ Poids 60 % |
| 10 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 740 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 391 383 $ Poids 58 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 820 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 570 097 $ Poids 58 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 437 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 370 686 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.