4550-4552 Rue LOUIS-BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 164,9 m² · constr. 2003 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 330 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902733317200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
43027902733317200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 474 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 956 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 646 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 704 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 773 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 474 685 $ Poids 75 % |
| 4 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 534 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 369 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 322 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 107 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 929 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 481 $ Poids 58 % |
| 8 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 923 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 701 659 $ Poids 56 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 988 $ Poids 56 % |
| 10 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 406 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 245 $ Poids 55 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 430 265 $ Poids 54 % |
| 12 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 668 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 493 481 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.