4554-4556 Rue LOUIS-BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 112,2 m² · constr. 2003 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 329 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902733317200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
43027902733317200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 590 826 $ Poids 78 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 714 $ Poids 74 % |
| 4 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 776 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 488 483 $ Poids 74 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 500 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 362 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 350 $ Poids 72 % |
| 7 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 413 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 888 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 160 047 $ Poids 68 % |
| 9 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 693 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 363 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 009 $ Poids 66 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 674 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 620 257 $ Poids 63 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 571 191 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.