4568-4570 Rue LOUIS-BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 119,2 m² · constr. 2003 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 354 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902733317200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
43027902733317200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 375 522 $ Poids 79 % |
| 2 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 430 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 397 911 $ Poids 72 % |
| 3 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 774 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 418 613 $ Poids 71 % |
| 4 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 128 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 049 $ Poids 69 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 113 $ Poids 69 % |
| 6 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 758 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 502 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 680 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 381 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 515 079 $ Poids 63 % |
| 10 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 466 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 609 329 $ Poids 63 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 885 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 164 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 378 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 714 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.