4576-4578 Rue LOUIS-BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 92,3 m² · constr. 2003 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 338 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902733317200050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
43027902733317200050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 558 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 730 $ Poids 84 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 658 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 548 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 408 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 516 $ Poids 79 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 400 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 046 $ Poids 78 % |
| 6 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 477 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 538 225 $ Poids 77 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 020 $ Poids 74 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 646 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 568 703 $ Poids 73 % |
| 9 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 604 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 186 524 $ Poids 72 % |
| 10 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 748 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 449 305 $ Poids 70 % |
| 11 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 653 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 484 896 $ Poids 68 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 861 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 465 056 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.