5024-5026 Rue LOUIS-BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 86,3 m² · constr. 2003 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902733317200120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
43027902733317200120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 685 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 528 085 $ Poids 79 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 681 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 485 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 607 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 468 887 $ Poids 75 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 523 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 662 $ Poids 73 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 535 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 467 436 $ Poids 72 % |
| 6 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 462 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 201 $ Poids 72 % |
| 7 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 669 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 181 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 605 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 509 471 $ Poids 67 % |
| 9 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 587 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 334 865 $ Poids 64 % |
| 10 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 684 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 435 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 631 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 491 595 $ Poids 62 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 852 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 452 302 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.