5052-5054 Rue LOUIS-BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 106,3 m² · constr. 2005 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 346 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902733317200160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
43027902733317200160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 468 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 563 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 580 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 545 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 604 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 679 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 477 045 $ Poids 78 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 568 $ Poids 77 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 523 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 887 $ Poids 76 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 471 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 614 $ Poids 75 % |
| 10 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 849 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 156 313 $ Poids 69 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 492 452 $ Poids 67 % |
| 12 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 654 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 486 703 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.