5060-5062 Rue LOUIS-BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 84,5 m² · constr. 2006 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902733317200170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
43027902733317200170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 705 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 480 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 586 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 470 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 704 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −47 680 $ | 531 045 $ Poids 75 % |
| 4 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 633 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 504 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 486 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 707 $ Poids 67 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 463 255 $ Poids 67 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 712 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 179 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 561 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −31 293 $ | 334 857 $ Poids 62 % |
| 10 | 3377, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-02 · 580 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 374 413 $ Poids 61 % |
| 11 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 648 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 437 602 $ Poids 60 % |
| 12 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 597 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 494 234 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.