5064-5066 Rue LOUIS-BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 102 m² · constr. 2006 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 332 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902733317200180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
43027902733317200180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 581 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 571 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 477 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 157 $ Poids 84 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 527 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 593 833 $ Poids 84 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 900 $ Poids 84 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 540 $ Poids 83 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 500 $ Poids 82 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 484 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 248 $ Poids 76 % |
| 9 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 673 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 468 709 $ Poids 74 % |
| 10 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 643 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 478 800 $ Poids 68 % |
| 11 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 959 $ Poids 65 % |
| 12 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 639 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.