Rue LOUIS-BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 400 $
Terrain · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 100 $
Rôle antérieur 15 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902733317200190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 600 $
ID provincial
43027902733317200190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-06-05 · 356 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 65 % |
| 2 | 3423, Rue Alfred Desrochers, Sherbrooke 2025-12-02 · 364 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 57 % |
| 3 | 3219, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 44 % |
| 4 | 1435, rue Laflèche, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 42 % |
| 5 | 4343, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 299 888 $ Ajust. marché +3 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 669 $ Poids 42 % |
| 6 | 700, rue de la Victoire, Sherbrooke 2025-06-27 · 685 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 40 % |
| 7 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-03-26 · 400 m · Vendu 59 570 $ Ajust. marché +7 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 549 $ Poids 39 % |
| 8 | 1423, rue Laflèche, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 73 539 $ Ajust. marché +6 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 353 $ Poids 34 % |
| 9 | 4321, rue Ste-Bernadette, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 31 % |
| 10 | 4290, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 31 % |
| 11 | 4279, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 30 % |
| 12 | 3334, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2024-12-06 · 552 m · Vendu 335 608 $ Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.