475 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 179,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 435 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902740138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
43027902740138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 636 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 003 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 534 $ Poids 80 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 373 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 918 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 759 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 127 $ Poids 76 % |
| 5 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 417 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 609 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 482 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 858 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 766 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 404 $ Poids 56 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 295 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 302 936 $ Poids 54 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 077 $ Poids 51 % |
| 11 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 873 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 640 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 140 $ Poids 48 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 905 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +65 835 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 705 574 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.