471 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 196,9 m² · constr. 2000 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 342 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902740176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
43027902740176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 428 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 878 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 656 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 152 393 $ Poids 74 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 736 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 755 108 $ Poids 71 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 837 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 611 $ Poids 65 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 481 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 226 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 759 826 $ Poids 59 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 357 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +103 650 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 036 147 $ Poids 55 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 586 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 517 283 $ Poids 49 % |
| 8 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 682 640 $ Poids 49 % |
| 9 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 786 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 221 186 $ Poids 45 % |
| 10 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 895 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −54 437 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 710 208 $ Poids 41 % |
| 11 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 743 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 832 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 684 485 $ Poids 40 % |
| 12 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 987 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 985 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.