487 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 68,8 m² · constr. 1983 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902741048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027902741048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 696 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 297 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 597 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 439 587 $ Poids 72 % |
| 3 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 639 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 795 $ Poids 67 % |
| 4 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 597 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 725 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 195 245 $ Poids 58 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 747 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 354 433 $ Poids 52 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 541 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 489 677 $ Poids 49 % |
| 8 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 626 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 384 157 $ Poids 48 % |
| 9 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 682 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 422 439 $ Poids 44 % |
| 10 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 342 312 $ Poids 43 % |
| 11 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 3 m · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 022 $ Poids 40 % |
| 12 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 682 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 365 671 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.