485 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 136,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902741066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
43027902741066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 7 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 681 $ Poids 79 % |
| 3 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 430 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 455 677 $ Poids 74 % |
| 4 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 662 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 575 $ Poids 73 % |
| 5 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 703 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 288 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 855 $ Poids 65 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 569 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 922 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 129 $ Poids 62 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 220 $ Poids 60 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 970 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 621 $ Poids 59 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 841 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 584 815 $ Poids 58 % |
| 12 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 386 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.