479 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 146,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 337 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902741112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
43027902741112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 31 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 289 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 306 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 405 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 903 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 645 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 446 322 $ Poids 72 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 541 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 666 664 $ Poids 69 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 899 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 407 338 $ Poids 68 % |
| 8 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 737 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 426 152 $ Poids 68 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 903 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 554 $ Poids 68 % |
| 10 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 934 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 713 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 709 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 465 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 959 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 413 382 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.