3233 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 313,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 666 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902756997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
43027902756997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 101 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 294 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 395 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 56 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 087 369 $ Poids 77 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 710 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 389 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 710 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 956 961 $ Poids 64 % |
| 6 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 573 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 708 909 $ Poids 53 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 436 226 $ Poids 34 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 633 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 835 472 $ Poids 30 % |
| 9 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 147 801 $ Poids 21 % |
| 10 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 011 750 $ Poids 19 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 368 268 $ Poids 16 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +91 627 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 968 221 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.