3523 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 322,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 623 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902760086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
43027902760086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 101 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 379 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 467 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 724 $ Poids 89 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 101 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 933 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 703 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 259 362 $ Poids 78 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 557 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 062 655 $ Poids 64 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 642 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 429 884 $ Poids 51 % |
| 7 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 718 426 $ Poids 34 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 986 940 $ Poids 34 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 106 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 819 602 $ Poids 33 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 359 779 $ Poids 28 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +107 143 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 137 261 $ Poids 13 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 747 077 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.