3543 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 152,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 471 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902760141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
43027902760141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 490 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 440 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 468 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 882 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 176 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 300 286 $ Poids 82 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 690 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 668 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 492 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 651 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 714 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 698 833 $ Poids 79 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 250 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 314 $ Poids 78 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 726 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 399 358 $ Poids 78 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 654 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 729 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 156 674 $ Poids 66 % |
| 11 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 587 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 540 684 $ Poids 65 % |
| 12 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 380 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 427 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.