3522 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 119,6 m² · constr. 1996 · terrain 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902760757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
43027902760757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 397 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 405 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 277 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 593 $ Poids 68 % |
| 4 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 724 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 502 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 96 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 636 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 591 661 $ Poids 68 % |
| 6 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 657 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 367 198 $ Poids 67 % |
| 7 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 170 $ Poids 66 % |
| 8 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 937 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 168 $ Poids 64 % |
| 9 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 670 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 398 477 $ Poids 63 % |
| 10 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 902 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 181 838 $ Poids 61 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 753 $ Poids 60 % |
| 12 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 456 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 765 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.