3542 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 112,8 m² · constr. 1995 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902760783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
43027902760783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 57 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 571 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 621 $ Poids 77 % |
| 3 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 365 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 393 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 767 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 489 646 $ Poids 74 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 692 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 864 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 175 669 $ Poids 67 % |
| 8 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 423 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 3726, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-04 · 362 m · Vendu 393 500 $ (3 539 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 389 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 642 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 238 $ Poids 62 % |
| 11 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 897 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 462 368 $ Poids 62 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 669 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 861 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.