3552 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 144,4 m² · constr. 1996 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 320 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902760801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
43027902760801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 309 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 161 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 294 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 650 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 653 735 $ Poids 79 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 671 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 683 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 709 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 390 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 691 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 153 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 486 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 427 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 721 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 407 228 $ Poids 72 % |
| 9 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 350 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 639 $ Poids 71 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 524 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −50 504 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 863 013 $ Poids 69 % |
| 11 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 658 $ Poids 68 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 653 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 236 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.