3493 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 209,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 471 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902761243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
43027902761243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 251 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 892 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 569 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 249 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 173 649 $ Poids 64 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 738 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 997 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 768 865 $ Poids 59 % |
| 4 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 900 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 223 956 $ Poids 54 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 970 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +49 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 967 $ Poids 49 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 718 902 $ Poids 46 % |
| 7 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 694 928 $ Poids 46 % |
| 8 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 974 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 748 124 $ Poids 44 % |
| 9 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 262 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −58 663 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 844 527 $ Poids 44 % |
| 10 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 318 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −34 369 $ | 689 229 $ Poids 42 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 760 806 $ Poids 34 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 945 908 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.