3483 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 190,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 459 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902761295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
43027902761295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 230 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 860 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 549 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 127 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 757 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 738 740 $ Poids 74 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 619 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 743 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 991 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 648 $ Poids 60 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 561 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +85 152 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 012 903 $ Poids 58 % |
| 7 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 667 912 $ Poids 56 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 624 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 504 896 $ Poids 56 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 788 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 671 054 $ Poids 45 % |
| 10 | 3627, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-02-28 · 945 m · Vendu 540 000 $ (3 053 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 629 501 $ Poids 35 % |
| 11 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 992 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 646 $ Poids 35 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 921 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 216 850 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.