3473 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 196,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 451 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902761616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
43027902761616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 203 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 882 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 537 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 156 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 769 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 757 977 $ Poids 69 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 851 $ Poids 56 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 647 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 762 400 $ Poids 54 % |
| 6 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 685 241 $ Poids 54 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 596 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +102 476 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 039 717 $ Poids 50 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 640 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 519 171 $ Poids 48 % |
| 9 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 947 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 222 134 $ Poids 39 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 803 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 686 557 $ Poids 39 % |
| 11 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 265 $ Poids 38 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 270 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 684 043 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.