3463 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 151,4 m² · constr. 1999 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 308 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902761967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
43027902761967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 83 % |
| 2 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 287 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 647 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 443 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 625 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 897 802 $ Poids 76 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 787 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 680 184 $ Poids 76 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 799 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 303 $ Poids 74 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 668 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 662 554 $ Poids 72 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 866 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 405 565 $ Poids 70 % |
| 9 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 562 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 424 977 $ Poids 69 % |
| 10 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 573 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 187 $ Poids 67 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 830 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +700 $ | 158 927 $ Poids 62 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 166 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.