3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 502 app. 502 · Sherbrooke
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 143,7 m² · constr. 2009 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027902762653900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 265 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 545 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 434 048 $ Poids 80 % |
| 3 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 37 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 311 708 $ Poids 80 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 822 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 697 308 $ Poids 70 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 835 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 727 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 487 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 476 788 $ Poids 69 % |
| 7 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 550 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 474 156 $ Poids 68 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 896 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 812 $ Poids 67 % |
| 9 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 684 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 143 $ Poids 67 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 865 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 162 099 $ Poids 65 % |
| 11 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 672 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 456 555 $ Poids 65 % |
| 12 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 537 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 428 904 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.