3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 302 app. 302 · Sherbrooke
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 145,6 m² · constr. 2010 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 263 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
43027902762653900020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 272 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 107 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 314 854 $ Poids 81 % |
| 3 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 484 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 439 265 $ Poids 80 % |
| 4 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 482 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 479 425 $ Poids 71 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 893 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 705 132 $ Poids 68 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 905 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 735 413 $ Poids 67 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 666 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −46 980 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 932 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 744 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 462 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 924 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 969 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 218 $ Poids 64 % |
| 12 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 553 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 482 522 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.