3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 304 app. 304 · Sherbrooke
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 127 m² · constr. 2010 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 312 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
43027902762653900020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 403 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 484 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 409 242 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 272 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 652 $ Poids 86 % |
| 4 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 553 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 448 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 557 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 517 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 552 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −14 473 $ | 407 020 $ Poids 60 % |
| 7 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 702 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 408 941 $ Poids 58 % |
| 8 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 068 $ Poids 55 % |
| 9 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 333 $ Poids 52 % |
| 10 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 521 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 936 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 154 496 $ Poids 51 % |
| 12 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 924 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 070 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.