3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 401 app. 401 · Sherbrooke
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 132,6 m² · constr. 2010 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 315 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
43027902762653900030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 262 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 418 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 412 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 524 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 458 928 $ Poids 83 % |
| 5 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 583 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −14 473 $ | 415 527 $ Poids 63 % |
| 6 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 75 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 302 875 $ Poids 60 % |
| 8 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 904 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 157 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 515 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 459 112 $ Poids 58 % |
| 11 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 513 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 531 $ Poids 57 % |
| 12 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 875 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.