3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 403 app. 403 · Sherbrooke
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 148 m² · constr. 2010 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
43027902762653900030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 262 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 197 $ Poids 84 % |
| 2 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 75 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 317 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 443 139 $ Poids 75 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 861 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 710 626 $ Poids 71 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 710 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 465 808 $ Poids 71 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 642 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 940 013 $ Poids 71 % |
| 7 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 515 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 483 175 $ Poids 70 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 874 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 740 976 $ Poids 70 % |
| 9 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 935 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 258 $ Poids 67 % |
| 10 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 710 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 692 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 857 $ Poids 65 % |
| 12 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.