3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 201 app. 201 · Sherbrooke
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 109 m² · constr. 2011 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
43027902762653900040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 271 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 603 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 544 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 482 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 773 $ Poids 76 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 880 $ Poids 69 % |
| 5 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 467 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 375 080 $ Poids 66 % |
| 6 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 693 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 612 $ Poids 65 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 949 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 589 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 382 206 $ Poids 61 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 755 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 262 $ Poids 60 % |
| 10 | 3726, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-04 · 540 m · Vendu 393 500 $ (3 539 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 406 361 $ Poids 60 % |
| 11 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 527 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 418 380 $ Poids 59 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 905 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 611 967 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.