3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 602 app. 602 · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 124,1 m² · constr. 2012 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027902762653900050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 512 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 402 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 487 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 448 071 $ Poids 88 % |
| 3 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 520 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 408 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 292 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 710 $ Poids 80 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 589 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 511 552 $ Poids 66 % |
| 6 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 719 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 404 840 $ Poids 60 % |
| 7 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 521 013 $ Poids 57 % |
| 8 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 223 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 646 356 $ Poids 56 % |
| 9 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 592 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −10 337 $ | 406 749 $ Poids 55 % |
| 10 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 632 $ Poids 53 % |
| 11 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +875 $ | 199 341 $ Poids 51 % |
| 12 | 3726, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-04 · 497 m · Vendu 393 500 $ (3 539 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −13 773 $ | 435 046 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.