3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 603 app. 603 · Sherbrooke
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 120 m² · constr. 2012 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 243 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027902762653900050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 395 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 524 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 440 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 586 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 503 604 $ Poids 73 % |
| 4 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 402 244 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 262 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 249 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 635 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 691 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 399 042 $ Poids 63 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 011 $ Poids 59 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 645 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 394 $ Poids 59 % |
| 10 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 513 428 $ Poids 56 % |
| 11 | 3726, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-04 · 533 m · Vendu 393 500 $ (3 539 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −13 773 $ | 427 791 $ Poids 55 % |
| 12 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 585 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 402 417 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.