3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 604 app. 604 · Sherbrooke
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 109,4 m² · constr. 2012 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 363 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
43027902762653900050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 223 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 607 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 589 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 483 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 414 $ Poids 76 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 721 $ Poids 71 % |
| 5 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 512 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 377 824 $ Poids 66 % |
| 6 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 680 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 204 $ Poids 65 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 979 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 627 $ Poids 63 % |
| 8 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 548 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 384 719 $ Poids 62 % |
| 9 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 487 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 421 391 $ Poids 61 % |
| 10 | 3726, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-04 · 497 m · Vendu 393 500 $ (3 539 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −13 773 $ | 409 036 $ Poids 61 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 761 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +875 $ | 187 897 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.