3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 101 app. 101 · Sherbrooke
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 113,9 m² · constr. 2011 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 330 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
43027902762653900060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 531 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 491 778 $ Poids 83 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 455 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 383 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 270 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 616 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 511 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 427 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 719 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 184 $ Poids 65 % |
| 7 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 573 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 390 387 $ Poids 60 % |
| 8 | 3726, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-04 · 526 m · Vendu 393 500 $ (3 539 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 415 031 $ Poids 60 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 975 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 766 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 390 416 $ Poids 58 % |
| 11 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 526 $ Poids 58 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 724 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 867 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.