3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 104 app. 104 · Sherbrooke
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 108,9 m² · constr. 2010 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
43027902762653900060004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 270 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 600 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 531 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 482 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 719 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 670 $ Poids 68 % |
| 5 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 455 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 372 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 724 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 464 $ Poids 64 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 975 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 540 $ Poids 63 % |
| 8 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 573 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 380 194 $ Poids 61 % |
| 9 | 3726, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-04 · 526 m · Vendu 393 500 $ (3 539 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −17 707 $ | 404 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 788 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 051 $ Poids 59 % |
| 11 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 511 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 415 914 $ Poids 59 % |
| 12 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 599 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 503 924 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.