3322 Place FRANCOIS-BAILLAIRGE · Sherbrooke
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 229,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 477 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
43027902762659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 61 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +61 766 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 905 080 $ Poids 75 % |
| 2 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 117 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 849 974 $ Poids 64 % |
| 3 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 371 $ Poids 51 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 296 $ Poids 48 % |
| 5 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 232 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 695 344 $ Poids 46 % |
| 6 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 302 $ Poids 36 % |
| 7 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +82 537 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 708 035 $ Poids 28 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 980 914 $ Poids 26 % |
| 9 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 792 198 $ Poids 25 % |
| 10 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 720 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 794 471 $ Poids 24 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 789 828 $ Poids 22 % |
| 12 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 967 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 882 317 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.