3335 Place FRANCOIS-BAILLAIRGE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 164 900 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 439,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 000 $
Rôle antérieur 747 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902763334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
43027902763334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 383 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 446 931 $ Poids 39 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 383 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +137 096 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 085 462 $ Poids 35 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 282 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +114 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 028 $ Poids 31 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 417 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +248 240 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 500 777 $ Poids 29 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +68 330 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 129 512 $ Poids 21 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 272 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +222 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 250 456 $ Poids 16 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 855 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +79 543 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 506 176 $ Poids 13 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +183 556 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 161 044 $ Poids 8 % |
| 9 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 786 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 815 136 $ Poids 7 % |
| 10 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 308 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 941 635 $ Poids 6 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 423 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 325 897 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.