3325 Place FRANCOIS-BAILLAIRGE · Sherbrooke
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 227,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 548 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902763387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
43027902763387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 92 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 902 078 $ Poids 76 % |
| 2 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 179 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 847 523 $ Poids 63 % |
| 3 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 663 $ Poids 49 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 034 $ Poids 49 % |
| 5 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 303 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 693 395 $ Poids 45 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 975 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +91 674 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 780 817 $ Poids 34 % |
| 7 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 782 $ Poids 33 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +85 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 477 $ Poids 27 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +80 003 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 501 $ Poids 26 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 978 171 $ Poids 25 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 011 $ Poids 24 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 787 361 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.