3314 Place ALFRED-LALIBERTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 376,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 800 $
Rôle antérieur 800 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902763399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
698 500 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
43027902763399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 432 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 401 198 $ Poids 77 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 268 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 510 $ Poids 69 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 432 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 982 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 367 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +113 644 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 359 356 $ Poids 66 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 223 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +118 343 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 125 919 $ Poids 42 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 895 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 464 811 $ Poids 29 % |
| 7 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 041 541 $ Poids 24 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +86 514 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 054 252 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.