3332 Place FRANCOIS-BAILLAIRGE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 344 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 469 m² · constr. 1990 · terrain 3 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 600 $
Rôle antérieur 906 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902763421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
1 033 400 $
Rôle antérieur
906 200 $
ID provincial
43027902763421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 353 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 256 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 456 256 $ Poids 27 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 353 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +176 075 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 106 441 $ Poids 24 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 287 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +143 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 731 $ Poids 20 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 446 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +310 035 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 555 747 $ Poids 19 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +108 719 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 169 901 $ Poids 17 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 302 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 257 576 $ Poids 10 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 827 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +98 535 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 525 167 $ Poids 9 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +228 110 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 195 848 $ Poids 5 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 278 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 928 295 $ Poids 3 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 415 800 $ Poids 2 % |
| 11 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 304 897 $ Poids 2 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 863 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.