3317 Place ALFRED-LALIBERTE · Sherbrooke
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 306,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 479 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902764448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
43027902764448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 258 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 287 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 211 429 $ Poids 90 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 148 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 011 028 $ Poids 77 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 513 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 359 726 $ Poids 76 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 513 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 889 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 670 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 696 157 $ Poids 54 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 960 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 419 348 $ Poids 40 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 431 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 784 096 $ Poids 35 % |
| 9 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 947 597 $ Poids 22 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 482 $ Poids 21 % |
| 11 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 067 166 $ Poids 17 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 894 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +81 347 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 909 191 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.