3263 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 244,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902765229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
43027902765229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 341 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 948 491 $ Poids 65 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 263 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +93 935 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 010 350 $ Poids 56 % |
| 3 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 607 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 638 398 $ Poids 47 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 812 851 $ Poids 42 % |
| 5 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 458 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 769 346 $ Poids 39 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 253 207 $ Poids 36 % |
| 7 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 880 569 $ Poids 22 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 551 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −49 519 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 768 720 $ Poids 21 % |
| 9 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 830 551 $ Poids 21 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 882 135 $ Poids 17 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 014 678 $ Poids 17 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 314 698 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.