3313 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 220,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 586 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902765502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
768 800 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
43027902765502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 192 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 941 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 179 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 972 $ Poids 59 % |
| 3 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 271 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 889 114 $ Poids 56 % |
| 4 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 390 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 723 153 $ Poids 44 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 758 859 $ Poids 43 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 236 368 $ Poids 41 % |
| 7 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +75 958 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 812 876 $ Poids 35 % |
| 8 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 771 593 $ Poids 29 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +70 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 665 $ Poids 27 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +65 885 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 734 608 $ Poids 27 % |
| 11 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 590 265 $ Poids 21 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 823 991 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.