3253 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 304,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 671 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902766091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
735 500 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
43027902766091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 150 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 288 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 355 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 655 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 388 481 $ Poids 68 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 655 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 953 947 $ Poids 61 % |
| 6 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 599 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 699 698 $ Poids 57 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 434 502 $ Poids 35 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 578 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 831 680 $ Poids 33 % |
| 9 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 142 147 $ Poids 21 % |
| 10 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 007 768 $ Poids 19 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 366 147 $ Poids 19 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +78 218 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 962 312 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.