3248 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 256,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 469 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902766856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
43027902766856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 372 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 004 556 $ Poids 61 % |
| 2 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 514 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 651 292 $ Poids 60 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 87 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −77 745 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 054 831 $ Poids 45 % |
| 4 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 476 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 811 886 $ Poids 34 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 863 004 $ Poids 33 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 268 779 $ Poids 29 % |
| 7 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 612 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 810 047 $ Poids 27 % |
| 8 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 929 342 $ Poids 21 % |
| 9 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 323 159 $ Poids 20 % |
| 10 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +77 396 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 884 029 $ Poids 16 % |
| 11 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −63 897 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 109 750 $ Poids 15 % |
| 12 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 354 084 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.